ANKAUFSPROFIL

Auf der Suche nach entwicklungsfähigen Grundstücken und Bestandsobjekten haben wir unser Suchprofil vor allem auf die Bundeshauptstadt Wien und deren Umlandregionen gerichtet. Der Fokus liegt hier auf guten bis sehr guten Lagen, welche sich für Projektentwicklungsszenarien und einen weiteren Wohnungseinzelabverkauf als auch für eine langfristige renditebasierte Bestandshaltung eignen.

Lage³

Nahezu alles an einer Immobilie lässt sich verändern, verbessern sowie an die Anforderungen individueller Bedürfnisse anpassen. Unveränderbar ist einzig und allein die Lage und ist dies wahrscheinlich eine der am häufigsten getätigten jedoch auch zutreffendsten Aussagen in der Immobilienwirtschaft. Deswegen haben wir unser primäres Ziel auf Liegenschaften in gehobenen Lagen ausgerichtet, da dies für uns die Grundvoraussetzung für eine langfristige und zukunftsorientierte Wertbeständigkeit darstellt. Neben den dafür geeigneten Bezirken in Wien zählen für uns gehobene Lagen des angrenzenden Weinviertels (Klosterneuburg, Lang-Enzersdorf, Bisamberg, Korneuburg) als auch der Süden von Wien (Perchtoldsdorf, Maria-Enzersdorf, Mödling, Baden, …) zu unseren „Fokus-Regionen“.

Projekttypologie

Auf den potenziellen Projektgrundstücken sollte mindestens eine erzielbaren Wohnnutzfläche von rund 1.000 m² realisierbar sein (im Einzelfall auch etwas darunter) bis maximal 5.000 m². Neben den klassischen Entwicklungsliegenschaften prüfen wir auch Wiener Gründerzeithäuser, welche Raum für Entwicklung und Asset-Management bieten.

Zustand und Investmentgröße

Sowohl der gegenwärtige Zustand des Objektes, als auch das Investmentvolumina spielen bei der Ankaufsprüfung grundsätzlich eine untergeordnete Rolle und muss dies jedenfalls im Einzelfall geprüft beziehungsweise im Rahmen der Due-Diligence sowie der weiteren Kaufpreisanalyse Berücksichtigung finden.

Transaktionsprozess

Höchste Vertraulichkeit und Seriosität sämtlicher Projektbeteiligter stehen für uns an oberster Stelle. Wir arbeiten ausschließlich mit Vertraulichkeitsvereinbarungen, um für Käufer und Verkäufer das höchste Maß an Sicherheit gewährleisten zu können. Im Rahmen eines geregelten Prüfungsprozess (Due-Diligence) können Ankaufsentscheidungen sehr kurzfristig getroffen werden. Gerne prüfen wir den Erwerb in Form eines Asset-Deals als auch in Form des Ankaufs/Übernahme der Geschäftsanteile (Share-Deal).

Wir freuen uns auf aussagekräftige Exposes und Investment-Teaser an office@wiram.at z.H. Herr Mathias Wieser, MSc.!